二手房合同备案如何操作

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-13 21:10:47

为了保障生意业务的保障性和生意两边的合权益，二手房合同备案是很有需要的，那么，二手房备案具体若何管理呢？需要关切什么呢？一路来看看吧。

二手房合同备案要紧包含房地产委托合同备案、房地发生意业务合同备案和备案撤销等三个方面，具体：

1、委托备案

在不清晰合同备案的具体把持办时，很多人都邑采用委托中介，但一般只要契合生意业务前提的，中介才会接收委托。

起初，中介会查对房源的真实性，同时也会校验房产证和委托人身份证，当然还会查问委托的财产能否存留生意业务信息，如司查封、单方预告挂号等都将无经过。

今后，中介会直接在上的把持系统上拟定二手房掮客委托合同条目，同时完成上委托合同的备案，二手房生意两边可以按照合同备案挂号号，经过房产信息对上备案环境进行核实。

不过，需要提醒大家的是，当你采用委托中介时一定要考虑清晰委托刻日，假如跨越了委托刻日，上备案会自动注销。并且，委托备案可以同时找多家中介管理，哪家中介是第1家完成备案的就会拥有该房源的信息公布权。

2、生意业务合同备案

因为生意业务过程须在特定的刻日内完成，是以提醒业主不要忽略了管理挂号申请手续的有效期，因为只要在有效委托期内的房屋能力插足签定生意业务合同阶段。

生意两边应在合同中理解商定向房地发生意业务核心申请管理挂号手续的刻日，在商定的刻日内，不克不及再签定其它生意合同。假如跨越了商定刻日仍未递交申请手续的，则不受了。

此外，别忘了在合同中留住生意两边的联系编制，如许才方便房发生意业务核心对签约事务进行德律风回访，同时也有好处防止中介“吃差价”。

完出售易合同备案后，你可以经过上把持系统打印生意业务挂号申请书。假如要更调生意业务合同实质，则需在生意两边商谈一致的前提下进行。

3、备案撤销

假如在生意业务过程中间，生意两边发生不合，想要撤销合同备案的，需向房发生意业务核心提交申请书、身份证、已签定的生意业务合同息争除生意业务的书面和谈，且生意两边须同时输入进行撤销。

假如已经跨越了管理挂号申请手续有效期的，只需两边赞成解除生意合同，可在中介的协助下，直接经过上把持系统来撤销，不过这也需要生意两边同时输入合同。