赠予面积是果然送给购房者的吗会白送吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-01 18:20:21

有过看房履历的朋友都邑有如许的感触传染，售楼处的置业垂问在介绍房子时都邑提到“赠予面积”，那么这些面积是果然送给购房者的，还是只是开发商出售楼盘的噱头？

“赠予面积”都有哪些

经常会送的有晒台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。

1.晒台

晒台指树立在屋面、首层空中或雨蓬上的供人室外举动的，有围护举措措施的平台。

依照2013年新版的《建筑工程建筑面积较量争论尺度》规定：晒台、露天拍浮池、花架、屋顶的水箱及装潢性机关构件，不计入建筑面积。

有些开发商会在后期放置的，将晒台划到室内，变成室内的一局部。因为不计入建筑面积，晒台实际上是不计价的。

2.飘窗

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。

按照《建筑工程建筑面积较量争论尺度》规定：

窗台与室内楼空中高差在0.45米且机关净高在2.1米及的凸（飘）窗，应按其围护机关水平面积较量争论1/2面积；

窗台与室内楼空中高差在0.45米且机关净高在2.1米及的凸（飘）窗，窗台与室内空中高差在0.45米及的凸（飘）窗，不较量争论建筑面积。

不计入出售面积的飘窗，实际上正本就不克不及收钱，开发商也没有送给购房者。

3.半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。

按照《建筑工程建筑面积较量争论尺度》规定：

在主体机关内的阳台，应按其机关水平面积较量争论周全积；

在主体机关外的阳台，应按其机关底板水平投影面积较量争论1/2面积。也即是说，当开发商说要送你阳台时，其实能够只是送了一半的面积。

4.小院

小院凡是为指一层的小院，可做小花圃或开发成菜园，动作赠予面积送给购房者。

实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。

一样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5.阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼放置为卧室、书斋或储藏室，面积比力大。

按照《建筑工程建筑面积较量争论尺度》规定：

对于形成建筑空间的坡屋顶，机关净高在2.1米及的部位应较量争论周全积；

机关净高在1.2米及至2.1米的部位应较量争论1/2面积；

机关净高在1.2米的部位不应较量争论建筑面积。

有没有真实的赠予面积，还要看阁楼的净高，假如在1.2米，开发商其实没有真实赠予面积哦。

6.地下室

地下室即指位于地平面的建筑空间，按照《建筑工程建筑面积较量争论尺度》：

地下室、半地下室应按其机关水平面积较量争论；

机关层高在2.2米及的，应较量争论周全积；

机关层高在2.2米的，应较量争论1/2面积。

假如开发商赠予的是层高小于2.2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

这些面积是果然赠予吗?

其实不是！起初，开发商赠予的面积，不一定果然是送给购房者的；其次，假如是果然赠予，也能够会在房价或者精装修上把成本收回来离去。

1.赠予面积基本就不收钱

如上文所说，公用晒台、高度不跨越2.2米的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2米的地下室或半地下室，按照国度策略，都是不计入建筑面积的。

不计入建筑面积，意味着这局部面积基本及不必购房者出钱采办。

开发商使用这局部面积，给了购房者一些“甜头”，让购房者觉得自己获得了巨大的折扣，房屋买卖的过程会更顺遂。

2、真实赠予面积的房子，房价较高

比方晒台、半封闭阳台灯，较量争论一半建筑面积的局部，开发商以赠予的形式吸收购房者，但一般如许的房子单价较高。

需要关切的是，赠予面积经常不会写进合同或写进产权证中。没有按照，后期一朝发生胶葛，购房者很难。