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假如开发商果然有心让利,直接降低房价就行了，何须拐着弯儿“赠予面积”。来吧，带你认清。
1、赠予面积都从哪来？
1、“偷”面积
开发商一般送的面积是钻了旧版住宅放置尺度中建筑面积较量争论方的空子，按还是版规定这些面积正本就不较量争论面积或者只较量争论一半的面积。
比方：入户花圃和没有封锁的阳台算一半面积
露台是完全赠予
地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积
飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积
阁楼净高满2.1米部门算面积，不满不算面积
2、违建筑面积积
一些开发商的赠予面积，是经过私行变化规划放置违搭建起来的。
3、侵略公有面积
开发商对部门特定住户购房者所赠予的面积，实际为业主公有面积，如顶层露台、地下室、户外花圃等。
2、赠予面积有什么风险？
1、不计入产权，不写入合同
赠予面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办保证业主合权益，一方面购房者在二次时也会有所损失。并且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠予面积折算后的，实际售价也比力高。
2、赠予面积合用性差
一些开发商赠予的面积放置不合理，合用性差，作用采光、通风等，比方储藏间太小无使用，赠予茅厕漏水、赠予的卧室无使用等等。
3、赠予面积成违章建筑
有楼盘的赠予面积，被定为违搭建筑面积积，被部门。
3、有赠予面积的楼盘能不克不及买？
假如开发商的赠予面积产品放置合理，后期能够丰裕使用，在产权清晰的环境下也能够采办。
4、采办时需要关切的成绩
1、将赠予面积写进合同
一般来说，开发商的赠予面积在购房合同里面是不显露的，为了保证购房者的好处，尽量请求开发商写进购房合同，或者签增补和谈。
2、弄清晰赠予面积的真实环境
购房者在买房的时刻一定要弄清晰哪些是赠予面积，如很多公共面积等正本即是属于购房者的。
3、赠予面积能否交财产费、暖气费等
购房者在买房的时刻一定要弄清晰，对于赠予面积能否要交财产费、暖气费等，防止不需要的损失。
面临赠予面积里的如很多猫腻，购房者在购房的时刻一定要时辰保持清醒，不要被外表的“赠予”迷了眼睛，弄清晰赠予面积的环境，防止不需要的损失。
- 赠送 面积
