买房该一步到位还是买小换大后果竟差如很多

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-19 10:51:07

买房一步到位和先买个小房子过度一下今后换大房子，哪个更好？在房价上升的布景下，越来越多的人孔殷地想知道成绩的谜底。

我们先别焦炙焦虑知道谜底，先看两个案例。

案例一：一步到位，有钱能买我高兴愿意

小李在经营一家小超市，手头有了一定积蓄就想买套房子，把父母接过来一路住，户型一定要大三居，面积100平方米高低，小李付了200万的*款，贷款买到了一套新开盘的大三居，预计来岁就能够交房了，因为面积较大，到时辰还要花20万高低装修，不过这些费用对于小李来说都不算什么，只需住的舒心，费用都不是成绩。

案例二：囊中羞怯，买小房换大房也未尝不成

小刘即是首都一普通单身下班族，曾为买房卖力积累每分钱，就算一年攒20万，也赶不上房价上升速度，小刘内心那叫一个焦炙焦虑，心想：不克不及就如许束手待毙，得有所步履才行，因而将买房目的地转移到郊区，*40万高低买了套小一居，后来结了婚，为了方便怀孕的媳妇下班，就把小房子卖了，此时小房子价钱涨了70万高低，用卖房的钱付了一套两居室的*，从买房到换房，他的房贷月供一向节制在月收入的30%高低，如许既不作用生涯质量，也能有房住。

各位朋友对这两个案例有何看？有人该说：一个有钱一个没钱呗。这只说对了一部门，实际上，买房究竟是一步到位还是递次渐进，要紧还是要看*和收入。案例一中的小李，手中成本充沛，完全有能力付出大房*，还贷也不是成绩；而案例二中的小刘，收入有限，加上本身又未婚单身，先买个小房子占个坑，要否则等攒够钱，生怕连小房子都买不起了呢。其它，就算小刘一咬牙买了大房子，装修费就要比小房子贵很多，增添了短时辰购房压力，也不一定吃得消呢。

归纳起来，一次性到位和递次渐进（先买小房再换大房）两种买房思路的特点：

一次性到位

优点：

1.防止因限购获得采办改良型住宅资格

本年上半年的时辰、上海、深圳前后了进级版限购策略，如异地人在上海买房要继续交纳5年社保才行，有一部门改良型购房人卖掉第1套房买第2套房的途中碰到如许的限购策略，卖房后不知足社保缴费年限的请求，白白获得了购房资格。假如是一次性到位购房，就不会碰到如许的成绩。

2.配套加倍完美

一次性到位采办的房子，其周边配套、情形等加倍完美，生涯加倍温馨方便。

3.一家人其乐融融

房子大了，三代同堂其乐融融。

缺点：

1.房屋总价高，*高，房贷压力大

面积大，地段好，价钱自然就高，买房需要付出的*也会高，每月还贷额度也高，总的来说即是购房成本高一些。

2.房屋面积大，增添装修成本

房子面积大，装修起来消费自然高喽。

递次渐进

优点：

1．房屋总价低，*低，房贷压力小

买小房子总价比大房低，*、月供也会少，购房压力相对低一些。

2.装修成本低

房屋面积小，装修、拂拭更方便。

缺点

1.受楼市限购策略作用更大

2.房价上升、换房成本增添

上文中小刘换房，他本来的小房子都涨价几十万，大房子一定也在涨价，总的换房成本增添了。

3.换房需要重新看房、选房

买房卖房再买房，需要履历两次买房过程和一次卖房过程，支出的时辰跟精力。

在这想告诉巨匠的是，买房究竟是一次性到位还是递次渐进，完全取决于房价和你本身的收入，假如一次性到位买房，贷款月供高于你月收入的50%，建议还是递次渐进买房比拟好。高房价下，囊中羞怯的购房人，要学会履行有限的成本实现买房梦，不要盲目地一次性到位，以免作用到本身的生涯质量。

而对于那些收入较高，成本充沛的购房人，建议买房是一步到位，当然，这里说的一步到位也是相对的，因为每个人所处的期间和实际情形不合，住宅需要也不合，具体要视情形而定。总之，买房要量入为出，安身于当下的同时，也要规划好将来需要，要有长远的置业贪图。