房地产*迁移中西部楼市分化调整是主基

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-14 12:43:52

9月13日，国度公布2016年1-8月份全国房地产开发*和出售环境。数据显现，1-8月份，东部地区房地产开发*35915亿元，同比增进3.3%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；中部地区*14078亿元，增进10.7%，增速前进0.5个百分点；西部地区*14394亿元，增进5.9%，增速与1-7月份持平。

尽管现在中西部占有悉数房地产*仍然不足5成，但尤其是中部山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省房地产*的快速增进势头已经极度显着。

与此同时，跟着地盘价钱的持续上升，招致一些城市甚至呈现“面粉”贵过“面包”的环境。梳理8月份的数据发现，8月份地盘平均采办价钱和本年1-2月份对比，涨幅已经跨越40%。

无疑，这对房地产企业的成本链提出了新的请求。

房地产*“西进”

9月13日上午，国度公布了1-8月份全国房地产开发*和出售数据。

出售层面，1-8月份，商品房出售面积87451万平方米，同比增进25.5%，增速回落0.9个百分点。商品房出售额66623亿元，增进38.7%，增速回落1.1个百分点。

从去库存看，房地产库存继续下降，商品房待售面积继续6个月削减，8月末比7月末削减512万平方米，1-8月份累计削减跨越3000万平方米。

*层面，1-8月份全国房地产开发*64387亿元，同比名义增进5.4%，结束此前继续四月增速下滑的态势。不过，分地区来看，中部地区*增速*快，达到10.7%，东部地区，即、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）的*增速*慢，仅为3.3%。

某咨询研究部总监认为，8月份至今，呈现跨地区跨经济圈的*轮动现象。一线城市、核心二线城市的价钱已被炒高，此时插手有*风险。将来仍然有上升空间的二线城市，比方中部地区的长沙、郑州、南昌、武汉等等，房价还处于相对较低价，使得*入手下手向这些地区转移。

房地产开发*西进，在中部热门城市的地盘商场发挥分析极其显着。数据显现，8月份全国溢价率前十的住宅用地出售项目中，来自中部地区的武汉、南昌揽得此中六宗，此中溢价率高已达786.67%。

某研究院智库核心研究总监严认为，部门城市房价快速上升、地盘溢价率居高不下的态势，这会使得*增速极度快。需要关切的是，此类*西进的偏向，要紧是一些中部的省会城市，发挥分析了房企*核心正在挪动。

国度讯息措辞人、国民经济归纳综合统计司司长盛来运表示，近期房地产商场的分化对照显着，一二线城市前期上升的势头初步获得遏制，三四线城市房价相对稳定，楼市分化调整仍是此后一个期间的主基调。

房企成本存隐忧

除房地产*“西进”外，关切到另外一个现象：地盘平均价钱在不息走高。

数据显现，1-8月份房地产开发企业地盘采办面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅继续呈现扩大；地盘出售价款4632亿元，增进7.9%，则继续上升。

一边是面积下降，一边是总价上升，一定意味着单价的不息下行。

较量争论地盘的平均采办价钱发现，1-4月，全国地盘平均采办价钱平均为3066.09元/平，1-8月则达到3584.58元/平。假如只是从8月份的数据来看，8月份房地产开发企业地盘采办面积1755万平方米，地盘出售价款784亿元。这意味着，在8月份地盘平均采办价钱已经上升到4467.24元/平。这一价钱和本年1-2月份平均3152.95元/平对比，涨幅已经跨越40%。

某地产领头师，不睬性的拿地行为，招致房地产商场后续酝酿庞轻风险。将来三年，这些持有企业都将面临复杂的成本压力与入市难度。

另外一方面，到位成本环境也显现，1-8月份房企成本起原渠道进一步集结在成本中，而成本中的个人按揭贷款增速跨越5成，这一现象已经持续数月。

前八月，房地产开发企业到位成本91573亿元，同比增进14.8%，增速回落0.5个百分点。此中，国际贷款14199亿元，增进1.7%；履行外资97亿元，下降52.6%；自筹成本31983亿元，增进0.6%；成本45294亿元，增进34.1%。在成本中，定金及预收款25656亿元，增进29.7%；个人按揭贷款15395亿元，增进52.2%。

多位接收采访的人士均指出，在整体货泉环境趋于稳健的当下，将来假如发现预期改变，将对房地产开发企业到位成本发生冲击。